Привлечение инвестиций в бизнес
investor-home@mail.ru
г. Москва, Нижний Сусальный переулок, 5 стр 3А
 

Как получить кредит на коммерческую недвижимость

Что может быть лучше, чем владение собственным бизнесом, который приносит доход? Да, пожалуй, и этого достаточно. В этой статье, по крайней мере, мы не будем говорить о лицах с наполеоновскими планами. Все, кто начинал своё дело, естественно, сталкивались с проблемой поиска недвижимости, а, если загонять проблему в рамки бизнес-терминологии, тогда не просто недвижимости, а коммерческой недвижимости, то есть той, которая является объектом коммерческой деятельности.

Допустим, вы собираетесь открыть ночной клуб, но в вашей собственности всего лишь огородный участок в каком-то "дальневосточном" селе с населением в 100 человек. Как человек разумный вы понимаете, что открытие тамошнего клуба будет явно невыгодным мероприятием, а скорее плачевным (смотря с какой стороны посмотреть ещё на это); хоть и понадобится потратить ваши сбережения только на музыкальное оборудование и другие целевые активы. Чтобы ваш бизнес стал прибыльным, необходимо помещение по возможности "в", или хотя бы рядом с мегаполисом, где сосредоточена высокая концентрация людей. Самым напрашивающимся поступком, наверняка, будет выгодная продажа вашего огородного участка, хотя вы могли бы отдать его кому-нибудь и в аренду, а могли бы получить кредит, заложив ваш огородный участок, в случае недостачи денег. В бизнес-терминологии такая операция, в различных словосочетаниях, называется так: "кредит под залог коммерческой недвижимости", "кредит под коммерческую недвижимость" или "кредит под залог имущества" (в данном случае это относится к вашему случаю).

Давайте рассмотрим их детальнее:

Кредит под коммерческую недвижимость предполагает получение вами долгосрочного кредита, но при этом вы "рискуете" (на самом деле с ним ничего не случится) своим огородным участком (давайте с этих пор он будет объектом коммерческой деятельности, скажем, вы основали там завод по производству соков), и отдаёте его в залог, который является частичной или полной гарантией погашения взятого кредита (или займа). Согласитесь, что это лучше, чем просто сдать его в аренду, зато больше мороки на оформление соответствующих документов, тем более в законодательстве Российской Федерации эти моменты еще дискутируются. Как правило, необходимо будет оформить закладные, провести оценку имущества, страхование, и иметь при себе весь набор уставных документов, но так, как вы еще не организация, а скажем просто предприниматель, то вас это не касается. Основным достоинством данной процедуры является то, что здесь вы сами устанавливаете правило, как распоряжаться деньгами, а не банк.

В общем, если вы не хотите расставаться с огородным участком, который, быть может, достался вам по наследству от прадедушки, и вы им дорожите, к тому же вам не хватает какой-то малости на приобретение коммерческой недвижимости в мегаполисе, вы можете оформить, так называемые (снова разные словосочетания), "кредит на покупку коммерческой недвижимости", "кредит на приобретение коммерческой недвижимости", "кредит на коммерческую недвижимость" или "ипотечный кредит на коммерческую недвижимость", что по сути является одним и тем же.

Кредит на коммерческую недвижимость является условно долгосрочным (до 15 лет, до 5 лет наиболее распространённым) и является достаточно перспективным. Другое дело, что он осложнён тем, что в законе об ипотечном кредитовании речь идёт о жилой недвижимости, тем самым делая эту процедуру небезопасной. Основные условия для его получения примерно стандартные: процентная ставка от 10-12% годовых, сумма кредита от 80-85% от стоимости приобретаемого помещения, кроме того, необходим перечень личных, быть может, уставных документов.

Каждое финансовое учреждение, а в основном это банки, предлагают различные варианты кредитования частных предприятий, фирм, юридических и физических лиц, поэтому вы с лёгкостью можете узнать о более детальных условиях предоставления "кредита на коммерческую недвижимость" или "кредита под коммерческую недвижимость".

Расскажем подробно!
Более подробную информацию вы получите, обратившись по тел. +7 (900) 113-84-65 или оставив заявку. Мы перезвоним вам! Наш специалист готов ответить на любые ваши вопросы!
Made on
Tilda